东莞市虎门镇土地使用权及地上建筑物转让

    现有东莞市虎门镇土地使用权及地上建筑物转让，资产权属清晰，权证齐全，转让价格面议，欢迎各界投资人垂询洽谈！    

一、项目概况

项目主要包括房屋建筑物、土地使用权及机器设备，详情如下：

    ■房屋建筑物

    房屋建筑物总建筑面积为102212.95平方米，详情如下：

         ■土地使用权

土地使用权总占地面积为33077.90平方米。其中1号厂房和2号办公楼所占用的土地性质为出让，土地用途为工业用地，1号宿舍、2号食堂和3号宿舍所占用的土地，土地性质为出让，土地用途为科教用地，具体如下：

   ■机器设备

   另有在建工程配套机器设备共计110台，主要为电梯和高低压馈电柜及消防发动机组。

二、地理位置

   项目位于东莞市虎门镇赤岗南坊一路3号，位置示意图如下：

三、实景图

厂房

宿舍

                  办公楼                           食堂

四、项目优势

   ▲地理位置得天独厚

    虎门镇位于东莞市西南部，粤港澳大湾区几何中心，面积178.5平方公里，常住人口近100万，既是中国近代史开篇地、民族复兴之路起点，又是改革开放先行地、珠三角工商业重镇，获得全国重点镇、中国女装名镇、中国童装名镇、全国服装（休闲服）知名品牌创建示范区、国家电子商务示范基地、国家电子信息产业基地等100多项国家和省级荣誉称号。

    虎门是东莞滨海湾新区的主阵地、主战场，西部威远岛板块和南部沙角半岛板块共62.8平方公里纳入滨海湾新区统筹范围，占新区总面积的70%以上。当前，虎门正抢抓粤港澳大湾区建设的历史机遇，以融入滨海湾新区开发建设牵引全局，加快建设中等发达、开放时尚的现代化滨海城市。

     项目区域因素如下：

   ▲交通发达

    虎门地处世界级都市圈——大珠三角地区的中部,处于黄金海岸与黄金水道交汇处,海陆空交通发达,在虎门可以用三级城市的成本,享用一级城市的功能。

   轨道交通：虎门是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性综合交通枢纽。镇内轨道交通长度67公里，有京港高铁、穗莞深城轨、东莞地铁2号线、深茂铁路、赣深高铁支线、中虎龙城轨等6条轨道交通经过并设立10个站场，拥有“一镇两高铁”的交通之便。在虎门，经京港高铁约40分钟可直达香港西九龙， 17分钟即可分别到达高铁深圳北站、广州南站。

    远期规划地铁九号线北接广州，南联深圳。广州地铁22号线，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）、继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

         高速路网：虎门有广深、广深沿江、潮莞、莞佛等4条高速公路经过并设立6个出入口。在虎门，90分钟内可直达粤港澳大湾区5大机场，到深圳宝安机场距离约25公里，车程约30分钟，到广州白云机场距离约75公里，车程约100分钟；到深圳前海距离约40公里，车程约40分钟；通过虎门大桥，与广州南沙国家级新区一桥相连。

         航空（机场）、港口交通：机场方面，虎门北接广州机场，南邻深圳机场、香港机场，西近珠海机场、澳门机场，设有虎门城市候机楼。港口方面，虎门紧邻东莞港，离周边南沙港、广州港、深圳港、香港葵涌货柜码头的水路距离均在1小时左右，并有港澳客运码头直达香港机场。

    在虎门投资创业，可用较低的综合物流成本、交通成本高速对接世界一流的陆海空交通体系，高效利用粤港澳大湾区种类齐全的产业集群资源，可用三级城市的成本享用一级城市的功能。

       虎门镇“哑铃型”发展新区域：打造滨海大道总部经济集聚带，连接虎门镇北部（京港高铁虎门站）、南部（深茂铁路滨海湾站）两个以高铁站为核心的TOD新城，集聚高端产业资源要素，发展会展商务、时尚发布、新业态新产业、总部经济等，打造粤港澳大湾区的重要枢纽，构建“哑铃型”发展新区域、城市新的生长点和增长极。

   ▲发展预期向好，前景可观

    2019年2月18日，粤港澳大湾区规划纲要正式出台，深圳产业向东莞转移、东莞落户政策改革、轨道交通不断升级等，促使东莞发展预期向好。由于东莞未来发展前景被看好，而东莞土地供应持续紧张，地价呈现上扬趋势。此外，东莞大量实施城市更新、“工改工”等，对一些旧厂房提质增效，吸引了大量的公司投资，万科、碧桂园等大型地产商开始转战工业地产。

   当前，镇委、镇政府高度重视产业发展。镇党代会提出了推进“一网两区五张牌”建设的发展战略，把粤港澳大湾区建设作为虎门新一轮大发展的“纲”，把主动融入滨海湾新区作为参与粤港澳大湾区建设的动力源，致力在大湾区发展的时代背景下，把实体经济作为虎门经济高质量发展的根基和主体，推动政策、资金、技术、人才等资源要素向实体经济汇聚，坚定实业立镇、制造业强镇的方向，推动制造业加快转型升级、向中高端迈进。重点引进培育的产业和企业包括：新一代信息技术、装备制造、新能源、新材料、人工智能、生物医药等产业；尖端电子元器件、新型显示、智能终端、先进装备制造等领域的领军企业；高端装备、新材料、节能环保及新能源等先进制造产业。

   ▲国家产业政策支持力度大（仅供参考）

    镇政府、管委会切实提供各项帮扶企业的优惠政策，其中包括给予专项资金扶持、保证配套设施建设、优先保障用电、开通项目建设绿色审批通道、行政办事优先、政策支持优先、支持项目融资、政府采购优先、支持参加政府主导的建设项目、科技服务优先等政策，为企业投资发展创造了良好的环境，促进企业集约发展。

交易须知

   欢迎对此项目有意者来电咨询，我司将协助进一步了解项目情况、提供项目详细材料！

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