广州核心区域资产转让
2019-05-28
该资产将以股权形式进行转让，由Million Global Limited等三家企业打包共同转让银利发展有限公司100%股权及34443.63114万元债权，该项目已在上海联合产权交易所进行正式挂牌，升值空间广阔，收益可观，欢迎广大投资人垂询洽谈！
一 、企业概况
银利发展有限公司成立于1991年12月17日，是一家注册在香港特别行政区(香港湾仔骆克道93-107号利临大厦23楼)的企业，主要资产包括货币资金、应收股利、其他应收款、长期股权投资。
二、核心资产
银利发展有限公司主要资产来自其全资子公司广州市东银房地产开发有限公司所拥有的东银广场商业地产（包括四期商业地产及地下停车场）。东银广场位于广州市海珠区东晓路，建筑面积总计约76794平方米（包含商业地产、车位及未建项目面积），车位总计483个，未来收益前景可观。具体资产明细如下表：
表1：东银广场商业地产情况汇总表：
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建筑物类型 |
建筑面积
（㎡）
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楼层位置
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备注
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二期商业地产
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35049.94
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地上1至4层
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有产证、已出租
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“东银广场二期（办公项目）”
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8928（规划）
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规划为5至21层
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项目尚未动工
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三四期商业地产
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20501.84
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地上1至4层 |
已建成、未办证、空置
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表2：东银广场地下车位情况汇总表：
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建筑物类型 |
数量
（个）
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建筑面积
（㎡）
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备注
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一二期地下车位（地下1-2层）
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213
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2603.67
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有产证、已出租
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三四期地下车位
（地下1-2层）
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270
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9711.17
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已建成、未办证、空置
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图1-4为东银广场项目一期二期概况
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图5-6为东银广场项目三期四期概况
二、资产优势
1、地理位置
东银广场位于广州市海珠区东晓路，在海珠中轴核心地段东晓路头滨江生活圈内，东晓路沿线为海珠区项目最密集的路段之一，是海珠区八横八纵规划的主干道之一，其内环主干线属广州最主要内环干线，可迅速连接新光快速，洛溪大桥，直通番禺，天河CBD金融区。
东银广场地理位置图
2、周边环境
东银广场距地铁8号线晓港站约900米。东银广场所在位置距广东市传统中轴线北京路仅四公里，距广州市地标性景点广州塔仅五公里，东晓路沿线为海珠区项目最密集的路段之一，是海珠区八横八纵规划的主干道之一，与“河北”商业旺地仅一桥之隔，多达十几条公交线路、内环路及地铁二号线使住户可方便出行，交通便利，位置优越。
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3、升值空间
在2018年中国人均消费力20强城市排比中，广州市位列第五位。根据世邦魏理仕的市场报告数据，2018年广州商业物业市场向好，优质写字楼租金涨幅10.7%，创自2011年以来的租金最高涨幅记录，优质商业物业及优质仓储物业市场均在当年迎来高峰。在旺盛的市场需求下，租金或将保持平稳增长的态势。
随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，让粤港澳大湾区成为年内投资热点，广州作为区内重要的经济体，无疑是国内外投资者重点关注的城市之一。
4、持续收益
东银广场二期已建成的项目有裙楼商业（地上1至4层）和地下车库（地下1至2层），总建筑面积为37,653.61㎡，已全部办理房地产权证，地下车库已取得确权文件，目前已全部投入使用，商铺租金能够带来持续稳定的现金流，投资价值非常可观。
四、联系我们
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联系人：张然
电话：010-6621 6678 13699274742
邮箱：hiczhangran@163.com
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